Архив за 2017 год

Совета народных депутатов

поселка Вольгинский

от 26.01.2017 № 5/1

ДОГОВОР

залога недвижимости

_______________                                                                               «__» ________20___ года

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице генерального директора Дуброва Юрия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Муниципальное казенное учреждение «Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице главы администрации поселка Вольгинский Гаранина Виталия Владимировича, действующего на основании Положения об администрации и Устава муниципального образования «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор залога) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора залога является передача в залог Залогодержателю объекта недвижимого имущества (далее - Предмет залога), указанного в п. 1.2 Договора залога.

1.2. Предметом залога является следующий объект недвижимости – Зал торжеств, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 428,6 кв.м, инв.№17:246:002:000064030, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, р-н Петушинский, пос. Вольгинский, ул. Старовская,
д. 9а, кадастровый (условный) номер 33-33-13/034/2011-162.

1.3. Собственником объекта недвижимого имущества, составляющего Предмет залога, является муниципальное образование «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области.

Право собственности муниципального образования «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области на объект недвижимого имущества, указанный в п.1.2. Договора залога, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «23» июня 2012 года серия 33 АЛ № 374933, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» ноября 2011 года сделана запись о регистрации №33-33-13/034/2011-162.

Предмет залога закреплен за Залогодателем на праве оперативного управления на основании Постановления главы муниципального образования «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области от 30.09.2010 г. №215.

Право оперативного управления Залогодателя на объект недвижимого имущества, указанный в п.1.2.Договора залога, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «23» июня2012года серия 33 АЛ № 374935, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» ноября 2011года сделана запись о регистрации №33-33-13/034/2011-166.

1.4. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ________________ (_________________________) рублей __ коп. без учета НДС, что составляет 70 % (Семьдесят процентов) от рыночной стоимости Предмета залога.

Рыночная стоимость Предмета залога определена в отчете оценщика – отчет № 297, оценщик ИП Калашников С.А. (ОГРН 305331601101108, ИНН 332104702478, адрес: Владимирская область, Петушинский район, д. Поляны).

1.5. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.6. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя. Залогодатель не вправе сдавать Предмет залога целиком или в части в аренду по своему усмотрению без получения на это письменного согласия Залогодержателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства пос. Вольгинский (ОГРН 1023301103946, ИНН 3321001611, далее по тексту настоящего договора именуемого – Должник), возникших из договора поставки газа №01-12/2817-11,заключенного между Залогодержателем и Должником 01.01.2011 в городе Владимире (далее именуемый – Договор поставки газа).

В случае частичного исполнения обязательств, предусмотренных Договором поставки газа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченных обязательств.

2.2. Обязательства Должника по Договору поставки газа, обеспечиваемые ипотекой Предмета залога, составляют 66 668 695 (Шестьдесят шесть миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 12 копеек. Указанные в настоящем пункте обязательства являются суммой задолженности, образовавшейся на основании Договора поставки газа за газ, поставленный в период с декабря 2014 года по июнь 2016 года включительно.

2.3. Согласно пункту 5.4.1Договора поставки газа Должник  производит оплату газа, услуг по его транспортировке, специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа по газораспределительным сетям, предназначенных для финансирования программ газификации, и снабженческо-сбытовых услуг за месяц на расчетный счет Залогодержателя в размере, равном фактической стоимости газа, снабженческо-сбытовых услуг, услуг по транспортировке газа, специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа по газораспределительным сетям, предназначенных для финансирования программ газификации, до 10 числа месяца, следующего за месяцем поставки газа.

2.4. Обязательства Залогодателя по настоящему Договору залога ограничены суммой, указанной в п. 2.2 настоящего Договора залога.

2.5.      Обязательства Залогодателя по настоящему Договору залога прекращаются с момента реализации заложенного имущества и поступления денежных средств Залогодержателю в счет погашения обязательств Должника перед Залогодержателем, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав (включая право передачи в залог) в отношении всех объектов, составляющих Предмет залога. На дату заключения настоящего Договора залога Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре не состоит, не обременен иными правами третьих лиц, права Залогодателя никем не оспариваются.

3.1.2.На дату заключения настоящего Договора залога Предмет залога не изъят из оборота, не включен в перечень имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, Предмет залог не подпадает под критерии имущества, на которое в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

3.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора залога.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предметом залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на Предмет залога посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору залога.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Должником в срок до «____» ____________ 20__ года обязательств, возникших из Договора поставки газа и предусмотренных в п. 2.2. настоящего Договора залога.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Взыскание на Предмет залога по требованию Залогодержателя обращается по решению суда. 

5.4. Реализация Предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов определяется законодательством РФ. Публичные торги проводятся по месту нахождения Предмета залога.  

Стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена Предмета залога на публичных торгах равна денежной оценке, указанной в п. 1.4Договора залога.

5.5. При реализации Предмета залога с публичных торгов организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если:

5.5.1. в публичных торгах приняли участие менее чем два покупателя;

5.5.2. на публичных торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога;

5.5.3. лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. 

5.6. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести Предмет залога по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой Предмета залога.

5.7. Если соглашение о приобретении Предмета залога Залогодержателем, предусмотренное п.5.6 настоящего Договора залога не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена Предмета залога на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подп.5.5.1 и подп. 5.5.2 п. 5.5 настоящего Договора залога, снижается на 15 процентов.

5.8. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися Залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) Предмет залога по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой Предмета залога.

5.9. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору поставки газа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору поставки газа в следующем порядке:

- на погашение просроченной задолженности по договору поставки газа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.5. или подп. 4.1.6 п. 4.1настоящего Договора залога Залогодержатель вправе начислить, а Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 10 % (десяти процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.4 настоящего Договора залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по настоящему Договору залога.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по настоящему Договору залога.

После регистрации настоящего Договора залога один оригинал Договора залога передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора залога производятся по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора залога (в том числе при его расторжении, изменении, оспаривании и т.д.), Стороны разрешают в претензионном порядке. Споры, не урегулированные в претензионном порядке в течение 10 календарных дней с момента направления претензии одной Стороной другой Стороне, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Залогодатель  подтверждает, что он ознакомлен со всеми условиями договора поставки газа №01-12/2817-11 от 01.01.2011г. Залогодатель осведомлен о том, что указанный Договор поставки газа            был расторгнут с 01.07.2016 в соответствии с соглашением от 06.07.2016, при этом обязательства Должника  по оплате газа, услуг по его транспортировке, специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа по газораспределительным сетям, предназначенных для финансирования программ газификации, и снабженческо-сбытовых услуг, не исполненные к моменту расторжения Договора поставки газа, сохраняются до момента их фактического исполнения Должником в полном объеме. Залогодателю понятен объем его ответственности перед Залогодержателем и ему до заключения настоящего Договора были переданы копии документов, указанных в настоящем пункте.

8.3. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 3 (трех) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.4. Договор залога составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» 600017, г. Владимир, ул. Мира, 34 ОГРН 1023301456903, ИНН 3328415442, КПП 330250001 р/с 40702810100000002531 в Центральном филиале АБ «Россия» г.Москва К/с 30101810145250000220 БИК 044525220 ОКТМО 17701000ОКПО 43169991	ЗАЛОГОДАТЕЛЬ: МКУ «Администрация поселка Вольгинский Адрес: 601125, Владимирская обл., Петушинский р-н, пос. Вольгинский ул. Старовская, д. 12. ИНН 3321021382, КПП 332101001, ОГРН 1053300645628, р/с 40204810600080000090 Отделение Владимир, БИК 041708001
Генеральный директор _____________________ Дубров Ю.В.	Глава Администрации _____________________ Гаранин В.В.